2016年房价涨幅最高的城市不是北京

2017年1月10日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心房地产大数据项目组完成了首份大数据房价指数报告。值得注意的是，在样本城市中，房价指数同比涨幅达50%以上的依次有廊坊（燕郊）、天津、上海、石家庄、厦门、北京、东莞、武汉等城市，其中廊坊（燕郊）的同比涨幅在100%以上居全国首位，原来2016年房价涨幅最高的不是北京。
燕郊房价翻倍居全国首位
 
大数据房价指数显示，2016年12月，样本城市全国综合指数同比上涨41.93%。其中，样本城市京津冀综合指数同比上涨63.78%。值得注意的是，在房价指数同比涨幅达50%以上的城市中，廊坊（燕郊）的同比涨幅在100%以上居全国首位。
2016年，在北京人口不断向外挤压的基础上，及京津冀一体化的加速影响下，环京楼市上涨趋势汹涌，例如廊坊，从2014年全年成交量在20850套，而2016年仅10个月就已经接近30000套的成交。

 
紧邻通州以燕郊为首的北三县，因近京之最的优秀地理位置受到刚需族热捧。其最明显的变化是，在2014年的时候燕郊的均价还维持在8500元/平方米上下，而2016年，燕郊的平均楼价已经达到15000元，其中11月最高单价已经突破30000元，与丰台房山等部分京内地区旗鼓相当。而成交量方面，2016年燕郊的月度平均成交套数保持在1500套左右，其中4、5月均突破3000套。
通州持续维持高位涨幅
 
据了解，大数据房价指数以2012年1月房价为基数，到2016年12月，将各区定基房价指数由高到低排列。北京近5年各区域房价表现从高到低的大体顺序是重点发展新城区、核心旧城区、非核心旧城区、其他新城区。
从大数据房价指数来看，近五年来，北京房价总体上涨188.46%，年均递增23.6%，其中通州总体上涨239.97%，居北京各区首位；房山总体上涨126.24%，居各区末位。
而主要城区中，2016年12月北京主要城区房价同比涨幅最低为西城（44.47 %），作为优质学区、传统老城区的西城区由于房价基数过高、居住环境相对较差，房价已现颓势。
2017新年北京成交高位启航
2016年已经过去，进入2017年，据亚豪机构统计数据显示，2017年1月首周（1月2日-1月8日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1315套，成交面积15.86万平方米，环比分别减少42%、20%，同时这一成交量也创造了近8周的新低。
不过从2017年前8天销售数据来看，北京商品住宅共实现成交1401套，成交面积17.17万平方米，相比2016年同期分别增加26%、39%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从季节性因素来看，在上一年年底完成业绩冲击之后，每年年初的元旦-春节周期都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在这一周期内都会选择封盘停售，因此从环比情况来看，进入2017年之后成交已经开始出现下滑。不过从同比数据也可以看出，今年北京房地产市场成交起点较高。任启鑫认为，自“930”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，年底年初，各地也都在这一新政基础上查漏补缺，例如北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，由此可以看出2017年政策风向仍将以收紧为主，基于未来市场的不确定性，房地产销售周期也出现前置。